Главная страница >  Пресс-центр >  Новости

Новости

15.05.2018
Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав

Шегарский межмуниципальный отдел

                                                                               Специалист-эксперт

                                                                                                           Иванова Е.Н.

 

 

Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав

 

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть осложнены различными обстоятельствами. Поэтому для обеспечения прав и законных интересов граждан и юридических лиц, обратившихся за осуществлением этих действий, Федеральный закон от 13 июля 2015 г.  № 218-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»  предусмотрел возможность приостановления кадастрового учета и (или) регистрации прав.  Действующий  Закон четко предусмотрел перечень оснований для приостановки процесса приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права, как по инициативе государственного регистратора прав, так и по инициативе заявителей. В статье 26 Закона о регистрации содержится подробный перечень оснований, по которым кадастровый учет и (или) регистрация прав могут быть приостановлены по решению государственного регистратора.

     Например, приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество чаще всего может произойти по решению регистратора по следующим основаниям: 

- лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости;

- с заявлением о кадастровом учете и (или) регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо;

- имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами;

- не представлены все документы, необходимые для кадастрового учета и  регистрации прав;

- представленные документы не являются подлинными, или сведения, содержащиеся в них, недостоверны;

- форма и содержание документа, представленного для осуществления кадастрового учета и (или) государственной  регистрации права, не соответствуют законодательству РФ (например, отсутствует какое-нибудь существенное условие Договора купли-продажи недвижимого имущества);

- регистратор не получил сведения, которые он запросил для целей кадастрового учета и (или)  регистрации прав по межведомственным каналам (например, ему не пришел ответ от ФНС, ФМС или от нотариальной палаты);

- отсутствует согласие третьего лица на сделку с недвижимостью там, где такое согласие необходимо (например, согласие супруга на продажу квартиры, или согласие банка-кредитора при ипотечной сделке);

- существует судебный спор в отношении прав на объект недвижимости, являющийся предметом ипотеки;

- на объект недвижимости наложен арест или запрет на совершение с ним определенных действий (например, запрет отчуждения);

- при продаже доли в праве общей долевой собственности, отсутствует отказ остальных участников долевой собственности от покупки этой доли, и не истек месячный срок со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности;

- имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных на регистрацию документах, и сведениями, содержащимися в едином реестре недвижимости (например, не совпадает площадь квартиры по документам, и по данным ЕГРН).

По решению государственного регистратора осуществление кадастрового учета и (или) регистрации прав приостанавливается на срок до устранения причин, послуживших основанием для принятия приостановления, но не более чем на три месяца, за исключением отдельных оснований,  для которых предусмотрены иные сроки приостановления.

Так, в случае приостановления осуществления названных регистрационных действий в связи с тем, что не представлены (не поступили) документы (сведения, содержащиеся в них), запрошенные органом регистрации прав по межведомственным запросам,  осуществление кадастрового учета и (или) регистрации прав приостанавливается на срок до устранения причин, препятствующих их осуществлению, но не более, чем на один месяц. После поступления ответа на указанный запрос при условии устранения всех причин приостановления регистрация будет возобновлена до истечения срока приостановления.

           Однако встречаются ситуации, когда в течение указанного срока причины приостановления не устранены. В этих случаях государственный регистратор обязан принять решение об отказе в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права.

            Но у заявителя  есть возможность самому продлить срок приостановления для устранения замечаний. Для этого необходимо обратиться с  заявлением, в котором  указываются причины, послужившие основанием для приостановления регистрационных действий, и срок, необходимый для такого приостановления. В случае отсутствия в данном заявлении указания на срок, кадастровый учет и (или) регистрация прав приостанавливаются на шесть месяцев. Если, замечания по какой либо причине  не устранены в установленный срок, заявитель вправе подать заявление о прекращении регистрации и возврате документов, а после устранения замечаний вправе в любое время представить документы повторно.

 

           В день приостановления учетно-регистрационных действий органом регистрации прав заявителю выдается или направляется уведомление о приостановлении кадастрового учета и (или) регистрации прав с указанием оснований такого приостановления. Уведомление  содержит  все причины, послужившие основанием для приостановления регистрационных действий, с обязательной ссылкой на положения Закона о регистрации.

Источник: Администрация Бакчарского района
Вернуться ко всем новостям
счетчик посещений

© Муниципальное образование Бакчарский район

Разработка: Студия 15"